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2019-06-10 21:11:34   作者:重庆信息港  

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重庆将调高土地使用税年税额标准 不会抬高房价

2006-03-13 14:20:00

来源:中国建材网

 

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如以新标准测算,去年全市可增收土地使用税5100万元,增幅约24%房地产界人士认为:土地使用税调整不会抬高房价   我市将调整城镇土地使用税等级税额标准。昨日,市政府常务会审议通过了《重庆市人民政府关于调

    如以新标准测算,去年全市可增收土地使用税5100万元,增幅约24%房地产界人士认为:土地使用税调整不会抬高房价

我市将调整城镇土地使用税等级税额标准。昨日,市政府常务会审议通过了《重庆市人民政府关于调整城镇土地使用税等级税额标准的通知》,从2006年1月1日起,我市应税土地等级由原来的12级调整为8级,将较高等级杭州市癫痫病专家土地每平方米的年税额由原来的7.00元调整为10.00元,较低等级土地由原来的0.20元调整为1.00元。

市地税局有关负责人称,此次税额标准的调整,在原有基础上有所提高。房地产业内人士表示,房地产开发成本虽然会因此提高,但其所占比{TodayHot}例较低,房价不会“水涨船高”。

土地年税额标准提高

市地税局有关负责人称,新标准年税额在原基础上有所提高。以2005年全市应税土地的面积测算,预计全市可增加土地使用税5100万元,增幅约24%。他说,我市城镇土地使用税等级税额标准自1999年后一直未作调整,同时土地使用税收入规模偏低。但随着土地取得方式由划拨转变为出让为主后,土地收益大幅增加,而土地使用税并没有随之增加,其功能作用被严重削弱,因此应适当进行调整。

据介绍,我市将土地等级由原来的12个调整为8个,主要是有银川洛灵武市治癫痫有哪些正规医院利于简化税制,加强对土地使用税的征收管理,降低税收成本。同时,外地一些城市的土地等级的个数也在不断减少,如北京、天津、上海三个直辖市的应税土地等级分别为6个、8个、9个。

而将土地每平方米的年税额由原来的0.20—7.00元调整到1.00—10.00元,则考虑了我市“大城市、大农村”的现状,兼顾了发达地区和欠发达地区的经济状况。

房价不会因此上涨

土地使用税年税额标准的调高,影响较直接的就是房地产业。“开发成本增加了。”不过,我市不少房地产业内人士认为,增加的成本很小,房价不会因此增加。

“理论上成本增加,房屋的价格也要上升。但是房价与市场的接受程度也非常重要。”中原地产高级营业总监何伟坚说,而且增加部分所占房价的比例也很小。比如一个容积率为1.0(建筑面积和占用的土地面积相等)的项目,目前价格在3000元/平方米。“就按土地等级为一级,比例为(10-7)/3000张家口市羊角风都去哪治=1‰,对房价的影响很小。”

同创集团副总裁周奕先博士也认为,土地使用税等级和税额标准的调整,变化不大,房价不会因此上涨。“较多有个心理影响。”

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